<center id="mpc8r"><nav id="mpc8r"><var id="mpc8r"></var></nav></center>
    <p id="mpc8r"><bdo id="mpc8r"><ol id="mpc8r"></ol></bdo></p>

        位置:首頁(yè)> 新聞中心 >> 行業(yè)動(dòng)態(tài)

        樓市發(fā)生變化信號已現 主要問(wèn)題已不是泡沫樓市發(fā)生變化信

        發(fā)布日期: 2015-07-07 | 瀏覽次數:
        樓市發(fā)生變化信號已現 主要問(wèn)題已不是泡沫?

          中國樓市巨變信號已現

          作為中國經(jīng)濟增長(cháng)的重要引擎,樓市正從持續一年的下滑中復蘇。

          中國經(jīng)濟學(xué)家、全國政協(xié)委員厲以寧表示,中國經(jīng)濟中房地產(chǎn)業(yè)的作用是不可低估的。沒(méi)有房地產(chǎn)帶動(dòng),經(jīng)濟增長(cháng)的拉力是不夠的。如果說(shuō)經(jīng)濟發(fā)展中有一個(gè)大的機車(chē)在前面跑,那就是房地產(chǎn)。不要一談到房地產(chǎn)就說(shuō)泡沫,實(shí)際上今天仍然要振興房地產(chǎn)。

          財政部財政科學(xué)研究所原所長(cháng)賈康則表示,目前中國城鎮化實(shí)際水平還不到40%,要一路發(fā)展到70%,在這個(gè)高速發(fā)展階段里,房地產(chǎn)業(yè)必然是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。

          對于房地產(chǎn)業(yè)“泡沫”一說(shuō),他直言,“過(guò)去這一年多的調整,早已把房地產(chǎn)業(yè)泡沫擠得差不多了。”現在主要的問(wèn)題不是泡沫,而是在經(jīng)濟下行過(guò)程中,房地產(chǎn)業(yè)的分化,應該得到必要的制度建設和政策引領(lǐng)。 

          政府的政策層面,則已經(jīng)于無(wú)聲處聽(tīng)驚雷,正在醞釀著(zhù)方向性的改變。這從去年到今年的政府工作報告中可以清晰顯現。

          2014年的提法是:“針對不同城市情況分類(lèi)調控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房供應,抑制投機投資性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。”

          2015年的措辭為:“堅持分類(lèi)指導,因地施策,落實(shí)地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。”短短一年之隔,已經(jīng)天上地下?lián)Q了人間,樓市基調發(fā)生了根本性變化。

          2015年上半年,在中央定調穩增長(cháng)、調結構、促消費的背景下,央行連續降準降息,放松信貸門(mén)檻,調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征期,構建寬松的市場(chǎng)環(huán)境,同時(shí)積極推進(jìn)長(cháng)效機制完善。

          地方也紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策,刺激需求促進(jìn)庫存去化,改善性需求獲積極支持。多重政策效應疊加影響下,樓市逐步回暖趨勢基本確立。

          中央定調穩定住房消費,完善市場(chǎng)環(huán)境盤(pán)活存量。今年兩會(huì )李克強總理在政府工作報告中表示,“加快培育消費增長(cháng)點(diǎn),穩定住房消費。堅持分類(lèi)指導,因地施策,落實(shí)地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。”

          4月30日,中央政治局召開(kāi)會(huì )議分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作,提出“要完善市場(chǎng)環(huán)境,盤(pán)活存量資產(chǎn),建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(cháng)效機制。”

          穩消費、去庫存成為2015年房地產(chǎn)政策的總基調。上半年多輪降準降息,降低二套房首付,中央層面以金融信貸政策為主的調整進(jìn)一步刺激購房需求。

          前6個(gè)月,房貸政策變化成為政策寬松化的主要方式。作為今年最主要的政策分水嶺,3月30日,多部委相繼發(fā)布通知調整樓市政策,二套房首付比例降至四成,公積金購買(mǎi)首套房首付比例降至兩成,更關(guān)鍵的是個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征期由5年降至2年。自此之后,各地樓市便開(kāi)始了明顯的復蘇。

          據初步統計,2015年上半年,50個(gè)代表城市住宅月均成交約2600萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)25.5%,絕對量創(chuàng )2010年以來(lái)同期最高水平。

          具體來(lái)看,今年一季度,代表城市月均商品住宅成交面積達到2089萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)2.6%。

          二季度以來(lái),市場(chǎng)成交持續回升,5月代表城市住宅成交達到3191萬(wàn)平方米,6月成交進(jìn)一步走高,成交超過(guò)3400萬(wàn)平方米,接近去年12月的歷史單月最高水平。

          據澳新銀行估計,房?jì)r(jià)每上漲1個(gè)百分點(diǎn),GDP增速就會(huì )提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

          有分析師表示,部分投資者正從中國股市獲利離場(chǎng),并將所得資金投資于房地產(chǎn)。中國股市在6月12日達到七年高點(diǎn)后,在過(guò)去兩周里下跌了20%以上。

          除此以外,今年上半年各地公積金政策紛紛調整放寬也為市場(chǎng)釋放明顯的信號。通過(guò)提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認定標準、降低公積金貸款使用門(mén)檻等,進(jìn)一步支持自住和改善型需求。

          中國央行第一季度對家庭展開(kāi)的調查顯示,14.7%的家庭表示計劃在未來(lái)3個(gè)月買(mǎi)房,而上一個(gè)季度的數字為13.8%。

          政策上已經(jīng)以穩為主基調,而房?jì)r(jià)也不再有上漲壓力,更多的開(kāi)發(fā)商將以降價(jià)走量為主打,而市場(chǎng)也將呈現去化的主旋律,購房者面對這種市場(chǎng)背景,更加趨于理性。

          但是在一線(xiàn)城市,購房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的傳統或有所改變,依然有強勁的市場(chǎng)需求?;鸨墓墒幸矊⒋偈垢喙擅瘾@利返現,轉戰樓市,加入買(mǎi)房大軍。

          預計2015下半年,那些地段、品質(zhì)優(yōu)越的高端改善樓盤(pán)或將有更好的表現。

          6月1日,評級機構穆迪(Moody's)將其對中國房地產(chǎn)業(yè)的展望從負面上調至穩定。

          樓市成交回暖一方面推升了房?jì)r(jià),另一方面也使部分地區沉重如山的庫存壓力稍緩。

          但一些業(yè)內人士認為,一二線(xiàn)城市庫存壓力減輕和投資客的再度入場(chǎng),可能在當地醞釀房?jì)r(jià)暴漲的風(fēng)險;但與此同時(shí),一些三四線(xiàn)城市則似乎出現了政策“免疫”,樓市難以走出低谷。

          全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )創(chuàng )會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生指出,房?jì)r(jià)每年的增幅保持在6-7%左右比較合理,一旦超過(guò)10%,就需要警惕過(guò)快上漲的風(fēng)險。這意味著(zhù)一個(gè)城市的月度環(huán)比房?jì)r(jià)漲幅應控制在0.5%左右。但目前一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)開(kāi)始遠離這個(gè)范圍。

          如5月份,“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%,最高漲幅分別為6.7%和6.3%。與之形成鮮明對比的唐山、南充等多數三四線(xiàn)城市庫存壓力巨大,房?jì)r(jià)依然處于下行通道。

          根據中指院統計,上半年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)累計上漲5.17%,二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌0.75%,三線(xiàn)城市則下跌1.25%。

          而大量標桿房企為了規避風(fēng)險而重回一二線(xiàn)城市的經(jīng)營(yíng)策略,也可能加劇了這種“冷熱不均”。

          如過(guò)去一直深耕三四線(xiàn)城市的廣東房企碧桂園,近期提出要加大對一二線(xiàn)城市的投資;6月以來(lái),萬(wàn)科、旭輝、華潤等標桿房企的身影更是頻頻出現在一二線(xiàn)土地市場(chǎng)上。

          房企豪擲千金搶地的旺銷(xiāo)狀況再現,上海、北京、南京等城市再現沉寂許久的“地王”。

          一二線(xiàn)城市市場(chǎng)資源集中、土地熱銷(xiāo)、市場(chǎng)活躍度高,對樓市政策的反映也十分靈敏,而三四線(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管地方托市政策頻頻,卻在不斷喪失“吸引力”。

          中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,2015年來(lái),全國主要城市樓市的特點(diǎn)是:成交復蘇,一二線(xiàn)明顯上漲,分化嚴重。

          張大偉認為,購房者對購房行為的決策除了居住需求外,最主要的是對房?jì)r(jià)的預期。而在這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中,影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟調控政策,其中影響力最大的是信貸政策,信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標。

          3.30新政正是從信貸方面著(zhù)力,釋放了二套房需求。由于后續房地產(chǎn)刺激政策還會(huì )有多種可能性,包括降準降息繼續在二季度都有出現的可能性,購房者入市的積極性的確在提高。

          但這種刺激基本只會(huì )出現在一二線(xiàn)城市。就“紅五月”房?jì)r(jià)表現來(lái)看,同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉表示,部分城市尤其是一線(xiàn)城市、部分基本面良好的二線(xiàn)城市去庫存壓力減輕、房?jì)r(jià)開(kāi)始領(lǐng)漲,比如深圳、北京等一線(xiàn)城市,以及此前一直處于下跌的杭州、溫州,房?jì)r(jià)也開(kāi)始出現小幅上漲的態(tài)勢。

          總體來(lái)看,目前除了深圳,全國大多數城市房?jì)r(jià)仍然沒(méi)有明顯上漲現象,或者仍然處于同比或環(huán)比小幅下跌狀態(tài),說(shuō)明大多數城市仍然處于去庫存階段,仍然沒(méi)有明顯復蘇和好轉。

          同策咨詢(xún)研究部預計,到了下半年,當前庫存去化周期在15-20個(gè)月之間的城市,比如重慶、杭州、武漢、福州等,庫存去化周期將回落至15個(gè)月以下,去庫存的壓力將進(jìn)一步減輕,短期市場(chǎng)基本面將回歸合理。

          但其他供地量偏大與庫存量偏大、庫存去化周期在20個(gè)月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力,比如西安、青島、天津、沈陽(yáng)、呼和浩特等二線(xiàn)城市,舟山、保定、東營(yíng)、臨沂、運城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線(xiàn)城市,這些城市房?jì)r(jià)則難以有上漲壓力,甚至可能仍然要堅持“以?xún)r(jià)換量”去庫存。

          “市場(chǎng)越差,地方救市的政策出臺會(huì )越頻繁。”張大偉說(shuō),目前各地都在最近開(kāi)始調整公積金額度,主要原因都是為了救市,從目前市場(chǎng)看,公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具,而且公積金的利率相當于商業(yè)貸款利率的68折,對于市場(chǎng)有直接的刺激影響。

          但從庫存、人口流入看,刺激政策對一二線(xiàn)影響相對較大,而三四線(xiàn)樓市整體降溫的趨勢依然難以改變。

          張大偉指出,基于這種越來(lái)越大的差異,官方在出臺全面性的房地產(chǎn)政策時(shí)必須更加謹慎。

        ? 中文无码伦av中文字幕在线|亚洲另类无码专区丝袜|91精品国产一区二区|欧美一区二区三区高清视频|亚洲欧美国产一区|久久亚州精品无码AV网|亚洲国产欧美日韩欧美特级

        <center id="mpc8r"><nav id="mpc8r"><var id="mpc8r"></var></nav></center>
        <p id="mpc8r"><bdo id="mpc8r"><ol id="mpc8r"></ol></bdo></p>